昔日闲置地变身热销盘 老旧城中村蝶变智慧社区 武汉经开区城市更新“加速跑”

3月30日，位于东风大道旁的招商·缦境揽阅项目盛大开盘，当天劲销156套，去化率超九成，点燃车谷楼市“小阳春”；与此同时，郭徐岭城中村改造还建房项目现场，11栋高层住宅已全面封顶，首批5栋楼正向着6月30日交付目标发起最后冲刺……

当前，武汉市大力实施以“五改四好”为主攻方向的城市更新，以城市发展方式转变带动经济发展方式转变，建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。今年初，武汉市启动首批80个城市更新片区，武汉经开区东风电动片、郭徐岭城中村改造项目等四个城市更新片区入选。

昔日“大水坑”到今日“日光盘”，从老旧城中村到现代化智慧社区，武汉经开区城市更新正以“加速跑”的姿态，让居民幸福感“再升级”。

“以前每次从高架下来就看到那个大水塘，和周边环境格格不入。现在这里成了‘日光盘’，真是想不到！”家住联城路的周先生感慨道。

他口中的“大水塘”，正是位于东风大道与神龙大道交会处的原东风电动车厂地块。这个占地109亩的项目，自2019年停产后一度沉寂六年，基坑积水、杂草丛生。如今，一座现代化的低密度洋房社区拔地而起，成为市场追捧的热点。据悉，明年底，该项目将迎来首批居民入驻。

这一转变源于武汉经开区的科学决策。针对区域商业格局变化——周边永旺梦乐城、杉杉奥特莱斯等大型商业体陆续落地，经专业机构调研论证，该片区人均商业面积趋于饱和。与此同时，调研发现沿线老旧小区密集，居民改善住房愿望强烈。规划思路由此从大型商业综合体调整为以住宅为主的复合开发，打造“全龄友好”社区，并新建一条长约120米的道路打通片区微循环。

招商·缦境揽阅项目营销负责人徐江山介绍，项目规划新四代高层加洋房住区共21栋，总户数866户，得房率高达130%；同时，小区毗邻东风大道和轨道交通3号线沌阳大道站，交通便捷，周边学校、医院、商业等配套齐全，备受市场青睐，“开盘至今半个月，项目去化已超过200套。”

从沉寂多年的“大水坑”到一房难求的“日光盘”，这块闲置土地正通过科学的城市更新焕发新生。

在东风大道同侧，距离缦境揽阅项目不远的郭徐岭片区，这里同样热火朝天。

作为全国城中村改造计划的重点民生工程，郭徐岭城中村改造还建房一期项目总用地面积159亩，总建筑面积38.82万平方米，包括14栋高层住宅（含底商）、配套幼儿园、独立商业等，建成后将助力沌阳街道2440户居民实现安居梦。

走进项目施工现场，塔吊有序运转，工人们穿梭其间，一片繁忙景象。项目主楼已实现11栋主体结构全面封顶，主体结构施工取得阶段性重大成果。首批交付5栋楼，目前已全面进入装饰装修与机电安装攻坚阶段。室外土方回填已完成近半，道路管网、景观绿化工程已同步施工。

▲郭徐岭城中村改造还建房一期项目已全面封顶，冲刺今年交付。

“在快速推进的同时，我们始终将安全质量放在首位。项目建立‘1+3+N’网格化管理体系，全年实现安全零事故。”中建五局二公司项目经理蒲栋梁介绍，项目将分两批次交付：首批5栋楼将于今年6月底交付，目前正围绕节点目标全速攻坚。今年9月30日，项目将迎来全部交付节。他表示，“全体参建人员正以决战姿态保安全、保质量、保进度，全力以赴确保按期交付，向2440户居民兑现安居承诺。”

眼下的郭徐岭片区，教育、医疗、交通等基础设施正迎来全面提档升级。武汉经开洪山未来学校（原武汉经开区洪山小学）与武汉经开外国语学校合作办学，扩建成九年一贯制学校，从“有学上”到“上好学”；武汉经开区三中扩容提质，增强师资力量；沌阳街社区卫生服务中心升级改造，打造便民医疗服务圈；轨道交通3号线二期工程增设车城南路新站点，建成后与3号线一期工程贯通运营，让居民出行更便捷……

从破败“城中村”到宜居“智慧社区”，郭徐岭正加速蝶变。

招商·缦境揽阅的热销与郭徐岭旧城改造的冲刺，只是武汉经开区城市更新“加速跑”的生动缩影。

在军山新城，大军山科技创新园一期已建成投用，二期改造进度过半，砖红与白色相间的建筑群正蝶变为集研发、生产与商业配套为一体的综合性科创社区。

▲大军山科技创新园效果图。

在东本二厂片区，1572亩土地已完成收储，规划以“TOD+POD”模式打造产城融合片区。目前，总建筑面积11万平方米的南太子湖具身智能创新园项目已启动建设。作为南太子湖创新谷四期工程，该项目将聚焦具身智能机器人及其他智能终端产业，打造车谷人工智能产业集聚区。

“城市更新不是大拆大建，而是绣花功夫。”武汉经开区住房和城市更新局负责人表示，“十五五”期间，武汉经开区将按照“强功能、补短板、显特色”的原则，重点推进老旧工业园区转型示范区、产城融合活力中心区、滨水生态文创休闲区“三类五片”单元更新，让城市更新成为推动高质量发展的重要引擎。

从“大水坑”到“日光盘”，从“城中村”到“智慧社区”，从“废弃地”到“科创园”……武汉经开区正以“加速跑”的姿态，让城市更新成果更快惠及人民群众，为打造产城融合新标杆、建设现代化大武汉贡献车谷力量。